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三亚金融支持力度加大 看优质房企如何“领跑”市场
2023-05-23 23:22:27 来源：楼市网
2022年四季度以来，为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，一系列针对房地产行业的金融监管新规出台。
“三支箭”全面落地，信贷、债券、股权等主要融资渠道均得到监管层政策面的支持。自2022年11月23日央行和银保监会正式联合发布“金融16条”以来，据中指研究院不完全统计，已经有60多家银行为房企提供意向性授信支持，累计授信额度近5万亿元。
随着金融政策支持力度的加大，地产股走出一波新行情。资本市场对房地产行业的预期有所转变，投资者信心增强。在本轮股价波动中，不仅是国有企业，龙湖集团、中骏集团、滨江集团等优质民企也表现出顽强的韧性。
分析优质民企在资本市场的“突围”，可以发现他们之中多数发展相对稳健，三道红线处于绿档，债务结构相对合理，在房地产行业深度调整时，表现出良好的穿越周期能力。
以1987年成立的中骏集团为例，从财务结构看，截至2022年上半年，中骏集团非受限现金与短期债务的覆盖率为1.1倍，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，净负债率为79.8%，稳居绿档。
在行业面临债务集中到期的压力下，健康的债务结构让中骏集团表现出较强的实力。截至目前，中骏集团境内外债券均按期兑付，保持“零违约”记录。2022年10月17日，中骏集团还提前支付20亿元公司债回售资金。12月8日，中骏集团又提前汇出12.87亿元，用于购房尾款ABS的本息兑付，将2022年内到期的境内外公开债务全部还清。
此外，在“保交楼、保民生、保稳定”的大局下，稳定的交付能力也给市场吃下了一颗定心丸。2022年，中骏集团总计实景呈现住宅近5万套，覆盖超26座城市。
实际上，无论处于怎样的发展时期，想要得到长久的发展，综合实力才是竞争的核心。“一专多长”“多条腿走路”成为优质企业发展的重要特征。无论是万科、龙湖、碧桂园，还是中骏、滨江、美的置业等企业，在以房地产为主业的基础上，多元业态的经营都表现出独特优势。万科的万物云、龙湖的天街/冠寓、中骏的世界城/长租公寓等在各细分领域都有不错的发展。
以中骏为例，近几年在全国稳步布局“一体两翼”协同发展战略。据介绍，2023年初，北京西长安中骏·世界城TOD综合体即将实景呈现，该项目同时涵盖中骏旗下天字系住宅社区、世界城购物中心以及长租公寓，是中骏集团“一体两翼”战略在北京的全面落地，届时将与北京CBD中骏·世界城东西辉映，值得期待。
未来，随着支持性金融政策的进一步贯彻落实，房企债务展期、增信发展等具体措施的落地，房企债务压力、资金压力有望进一步缓解，以中骏集团等为代表的优质民企将迎来新一轮发展机遇，争得更多时间修炼内功。在问题房企有序出清的同时，优质民企将逐步迈入高质量增长阶段。
“三支箭”全面落地，信贷、债券、股权等主要融资渠道均得到监管层政策面的支持。自2022年11月23日央行和银保监会正式联合发布“金融16条”以来，据中指研究院不完全统计，已经有60多家银行为房企提供意向性授信支持，累计授信额度近5万亿元。
随着金融政策支持力度的加大，地产股走出一波新行情。资本市场对房地产行业的预期有所转变，投资者信心增强。在本轮股价波动中，不仅是国有企业，龙湖集团、中骏集团、滨江集团等优质民企也表现出顽强的韧性。
分析优质民企在资本市场的“突围”，可以发现他们之中多数发展相对稳健，三道红线处于绿档，债务结构相对合理，在房地产行业深度调整时，表现出良好的穿越周期能力。
以1987年成立的中骏集团为例，从财务结构看，截至2022年上半年，中骏集团非受限现金与短期债务的覆盖率为1.1倍，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，净负债率为79.8%，稳居绿档。
在行业面临债务集中到期的压力下，健康的债务结构让中骏集团表现出较强的实力。截至目前，中骏集团境内外债券均按期兑付，保持“零违约”记录。2022年10月17日，中骏集团还提前支付20亿元公司债回售资金。12月8日，中骏集团又提前汇出12.87亿元，用于购房尾款ABS的本息兑付，将2022年内到期的境内外公开债务全部还清。
此外，在“保交楼、保民生、保稳定”的大局下，稳定的交付能力也给市场吃下了一颗定心丸。2022年，中骏集团总计实景呈现住宅近5万套，覆盖超26座城市。
实际上，无论处于怎样的发展时期，想要得到长久的发展，综合实力才是竞争的核心。“一专多长”“多条腿走路”成为优质企业发展的重要特征。无论是万科、龙湖、碧桂园，还是中骏、滨江、美的置业等企业，在以房地产为主业的基础上，多元业态的经营都表现出独特优势。万科的万物云、龙湖的天街/冠寓、中骏的世界城/长租公寓等在各细分领域都有不错的发展。
以中骏为例，近几年在全国稳步布局“一体两翼”协同发展战略。据介绍，2023年初，北京西长安中骏·世界城TOD综合体即将实景呈现，该项目同时涵盖中骏旗下天字系住宅社区、世界城购物中心以及长租公寓，是中骏集团“一体两翼”战略在北京的全面落地，届时将与北京CBD中骏·世界城东西辉映，值得期待。
未来，随着支持性金融政策的进一步贯彻落实，房企债务展期、增信发展等具体措施的落地，房企债务压力、资金压力有望进一步缓解，以中骏集团等为代表的优质民企将迎来新一轮发展机遇，争得更多时间修炼内功。在问题房企有序出清的同时，优质民企将逐步迈入高质量增长阶段。
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