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溢价抢地VS底价成交!各地土拍呈现“冷热不均” 房企拿地仍聚集热点一二线城市
2023-05-27 00:42:46 来源：楼市网
5月11日，成都开启5月首场土拍，共成交6宗宅地，其中热度最高高新区南中和33亩宗地，共吸引了24家房企参拍。
此前的5月6日，北京挂牌出让2宗宅地，吸引了近30家房企参与，最终两宗地块全部封顶成交，平均溢价率15%；5月10日，114家房企参与竞拍厦门今年首批集中供地，3宗宅地中有2宗封顶触发摇号；同日，南京今年第二批次集中供地收官，10宗地块中有3宗触顶、2宗溢价。
此外，上海、杭州、长沙等多个热点一二线城市近期也完成了今年首批集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情恢复效应明显。但整体来看，不同城市土拍市场“冷热不均”的现象仍然明显，包括无锡、天津和济南等城市，地块底价成交仍是主流。
与此同时，尽管今年以来民营企业拿地积极性提升，活跃在多个城市的土拍现场，甚至成为部分城市拿地的绝对主力，但总体而言，国央企仍是土拍市场的主力。据中指研究院数据，今年前4月拿地金额TOP10中只有2家是民企，TOP20中仅有6家民企。
中指研究院分析师孟新增5月10日接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，短期来看，全国土地供求缩量趋势或延续，但土拍分化态势或更加明显。“预计房企在核心城市补货意愿提升，而销售市场调整压力加大的城市，土地市场表现或仍低迷。”
溢价抢地VS底价成交
“回暖”已成为今年土拍市场的一个关键词，尤其是在热点一二线城市，“摇号”“熔断”“创新高”等词更是频频出现。
以5月10日厦门首批集中供地为例，当天共出让3宗宅地，起拍总价为91.9亿元，最终揽金101.45亿元，平均溢价率达10.39%，最高溢价达12.15%。据中指研究院统计，此次厦门土拍3宗地就吸引了144家房企参与竞拍。
其中，五缘湾地块引得88家房企参拍，成为厦门土拍史上最多竞买人参拍的地块。据了解，该地块开拍后，仅过14分钟、24轮竞价就“触顶”转入摇号环节；另一宗湖里体育公园地块也有34家房企参与竞拍，经过66轮竞价后达到最高限价进入摇号环节。
此外，4月21日结束的上海首轮集中供地中，出让的19宗涉宅地块热度回升同样明显。
首先从报名参拍房企数量上来看，超过50家房企报名创下了2021年上海集中供地以来新高，其中有11宗地块报名参加竞拍房企达到10家以上，还有6宗地块报名房企达到20家以上。CRIC统计显示，上海2023年首批集中供地有15宗地块封顶进入一次性报价，封顶率约79%，超过2021年第一批次集中供地的71%。而19宗地块平均成交溢价率为7.3%，同样创下了上海2021年集中供地以来的新高。
另据中指研究院统计，北京、上海、杭州、合肥、成都等地价上限占比均在六成以上，多宗地块更是创下当地土拍新纪录。如北京朱辛庄地块吸引42家房企参拍报名，创北京地块参拍企业数量纪录；杭政储出[2023]4号地块共有60家房企参与摇号，创下近两年单宗地块报名房企数量新高；成都青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节，35000元/平方米的清水限价也成为了当前成都新房的最高价。
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