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公积金成各地促楼市重要手段:一线城市加入,多子女家庭享更高贷款额
2023-06-01 02:03:12 来源：楼市网
支持公积金支付首付，允许“商转公”、更多的子女家庭享有更高的贷款额度...公积金政策已成为近两年促进房地产市场发展的重要手段。
加入一线城市，增加多子女家庭公积金贷款额度
根据中指监测数据，2023年以来，100多个城市出台了250多项政策，其中40%以上涉及公积金相关内容。
目前，上海、深圳、广州等一线城市都提出为多子女家庭增加公积金贷款额度。
以上海为例。根据新政策，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房的，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。
这也意味着符合上海住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。
4月28日，广州市住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭扶持政策的通知》的公告，提到广州市二孩及以上家庭（至少一个未成年子女）使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的，住房公积金贷款最高额度增长30%。
早些时候，深圳在今年3月发布的《深圳市住房公积金贷款管理条例》中提到，有两个以上子女的家庭（至少一个未成年子女）使用公积金贷款购买第一套住房的，最高公积金贷款额度可提高30%。
中国指数研究院认为，公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围相对有限，目前只能用于住房相关资金，有针对性地优化其使用范围和使用方式符合公积金预期；同时，公积金政策具有很强的方向性，有利于直接支持真正需要购房的居民，促进住房需求的释放。
公积金政策已成为近两年促进房地产市场的重要手段
中指研究院市场研究总监陈文静指出，2021年下半年房地产业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及城市多、范围广，政策优化调整可以更直接、更普遍。因此，优化公积金政策已成为近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。
据澎湃新闻不完全统计，仅5月以来，陕西汉中、湖北荆门、江西南昌、江苏苏州、江西景德镇、河北唐山、上海等地就出台了新的公积金政策。
目前，仍有不少城市加入行列，从不同方面出台新的公积金政策，促进楼市发展。
5月11日，根据河南省郑州市住房公积金管理中心官方网站，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合发布《关于购买新预售商品房提取住房公积金支付首付款的通知（试行）》（郑公积金）〔2023〕23号）。
根据新规定，自2023年5月18日起，拟认购郑州中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区（以下简称“市五区”）新预售商品房，符合住房公积金条件（包括买方、配偶、共有人），可委托郑州住房公积金管理中心按流程支付首付。试用期暂定为一年。
在此之前，广东省潮州市于4月24日实施了促进房地产市场稳定健康发展的五项措施，其中还提到员工首次购房，是城市第一手商品房，夫妻可以从住房公积金窗口提取住房公积金支付首付款。
今年4月，合肥还出台了政策，明确存款人购买合肥市（含四县一市）新商品房的，可以向合肥市住房公积金管理中心申请提取本人及配偶账户中的住房公积金，以支付首付款。
加入一线城市，增加多子女家庭公积金贷款额度
根据中指监测数据，2023年以来，100多个城市出台了250多项政策，其中40%以上涉及公积金相关内容。
目前，上海、深圳、广州等一线城市都提出为多子女家庭增加公积金贷款额度。
以上海为例。根据新政策，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房的，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。
这也意味着符合上海住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。
4月28日，广州市住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭扶持政策的通知》的公告，提到广州市二孩及以上家庭（至少一个未成年子女）使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的，住房公积金贷款最高额度增长30%。
早些时候，深圳在今年3月发布的《深圳市住房公积金贷款管理条例》中提到，有两个以上子女的家庭（至少一个未成年子女）使用公积金贷款购买第一套住房的，最高公积金贷款额度可提高30%。
中国指数研究院认为，公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围相对有限，目前只能用于住房相关资金，有针对性地优化其使用范围和使用方式符合公积金预期；同时，公积金政策具有很强的方向性，有利于直接支持真正需要购房的居民，促进住房需求的释放。
公积金政策已成为近两年促进房地产市场的重要手段
中指研究院市场研究总监陈文静指出，2021年下半年房地产业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及城市多、范围广，政策优化调整可以更直接、更普遍。因此，优化公积金政策已成为近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。
据澎湃新闻不完全统计，仅5月以来，陕西汉中、湖北荆门、江西南昌、江苏苏州、江西景德镇、河北唐山、上海等地就出台了新的公积金政策。
目前，仍有不少城市加入行列，从不同方面出台新的公积金政策，促进楼市发展。
5月11日，根据河南省郑州市住房公积金管理中心官方网站，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合发布《关于购买新预售商品房提取住房公积金支付首付款的通知（试行）》（郑公积金）〔2023〕23号）。
根据新规定，自2023年5月18日起，拟认购郑州中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区（以下简称“市五区”）新预售商品房，符合住房公积金条件（包括买方、配偶、共有人），可委托郑州住房公积金管理中心按流程支付首付。试用期暂定为一年。
在此之前，广东省潮州市于4月24日实施了促进房地产市场稳定健康发展的五项措施，其中还提到员工首次购房，是城市第一手商品房，夫妻可以从住房公积金窗口提取住房公积金支付首付款。
今年4月，合肥还出台了政策，明确存款人购买合肥市（含四县一市）新商品房的，可以向合肥市住房公积金管理中心申请提取本人及配偶账户中的住房公积金，以支付首付款。
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