三亚大东海，看海小户型楼盘推荐：三亚星港

2023-05-10 14:51:20 来源：楼市网

星港小区位于海南省三亚市吉阳区榆亚路的459号，在综合配套方面，距小区约100米的往子村公交车站呢，有二路、四路、15路、18路等多条公交路线进行于此。商业方面有一豪兴超市、跨境购物广场、广安堂大药房、榆林农贸市场、土菠菜、椰子鸡等配套，医疗方面，距雷国文诊所约2.1公里，距粤海医院约2.9公里。项目占地约5.5亩，由三亚凯利投资有限公司投资开发，目前呢正在施工建设当中，交付时间为2022年的12月18日。项目的土地性质为50年产权的综合用地，土地年限呢从1993年至2043年，目前还剩于21年。园区内配建有500平方的泳池，并带有童游乐区以及简易的运动器材等设施。园区内由大浩洋物业提供管理服务，物业费每平方3.98元，车位共计459个。只租不售，停车位收费，每月地下约在220元，小区内部呢采用封闭式的管理。新港小区由三栋总高十至11层的小高层建筑以及两栋底层的商业所组成，平层内为两梯14户，户型分布为建筑面积34至40平方的标间以及69至70平方的两居室。部分户型的室内格局为不方正的梯形设计，其中建筑面积70平方的A1户型，其室内的格局方正，客厅面观约3.6米，阳台朝南，为贯通式的设计，长约7.2米。位于高层的户型可以看到榆林湾的部分海景。此户型厨房为开放式设计，且卫生间内部是没有窗的，房屋整体采用了装修交付，包含中央空调、电视以及冰箱，但不包含洗衣机。目前市场参考售价看海的房屋每平方约3.8。4.2万元左右，不看海的房屋每平方约在2.5至2.8万元左右。看完房之后，我们现在来聊聊小区的优劣势。优势在于呢?海南执行限制100平方以下新建商品房的包批后，作为拥有小户型住房的新盘来说，市场需求大，就会显得尤为相对稀缺。至于势则是体现在新港项目的土地年限为50年，目前仅剩余了21年，虽然土地到期后可以续签，但确实存在的剩余年限限较短的弊端。对于需求在市区范围内买房，靠近海边且需求低总价小户型住宅来说的购房人群，新港项目呢则相对较为接近需求。