再过几年,我们的房地产可能就彻底崩盘了,因为全国已经迎来了退休潮,平均每年退休人数接近两千万左右,而去年的新增人口才956万,这就会形成一种空出来的房子越来越多,但是接盘侠越来越少的趋势,房子必然会供大于求,特别是人口流出量大的五六线城市、乡镇,你别说卖了,你可能租都不好租。那么现在很多地区的中学、小学教学楼大量空置,身边的学校关停潮越来越凶,很多老师的铁饭碗都保不住了,你还想让房价怎么涨呢?
再加上二手房已经是有价无市,各地的限价限制了房价上涨,投资客户离场,那么大量的安居房又入市,给原本的接盘侠提供了更多的选择,房地产彻底成为了无法流通的蓄水池,那么什么样的房子才能买呢?
第一,人口净流入的城市,
第二,学校供不应求,甚至大力扩建引进学校的。
第三,就是高端改善型住房,或者是养老型住房,
第四,资产配置型的地产。你像海南这样引进百万人才,新增学校100多所,符合高端养老特质,再加上自贸港的离岸资产,当然全国房价下行,海南也必将受到冲击,但是海南作为中国唯一的能承接剩余财富的后门,早就做足了准备。