三亚海棠湾楼盘详细介绍，优劣对比

2023-05-18 13:49:59 来源：楼市网

今天从房地产的角度把海棠湾进行一个划分和优劣对比，千万不要买错一套房后悔一辈子。

海棠湾是三亚市的一个区叫海棠区，范围东至蜈支洲岛，南至亚龙林，西至南田片区，北至龙楼里，面积共112平方公里，而房产集中分布的区域主要就是高速路以东的301至免税城中间地块和高速以西的南田片区，我们今天就主要从房产和未来价值出发，将它划分为三个区域，一线海区域、二线海区域和南田片区。首先。看一线海区域是沿海岸县的高端酒店集群，这里开发商拿地都是有自持比例和出售比例自持的作为了高端酒店，出售的房产中只有很少一部分一线海景房三个项目保利财富中心、亚特兰蒂斯旁边的塘岸新房都已经售罄，有二手房，第三个项目云住预售证未拿到，预计未来每平米10万以上。一线海别墅比较多，几乎每个酒店前面都有可出售的别墅产品，像保利国玺、华著、银海君御、棠岸、仁恒静园等都是几千至上亿，目前呢，只有银海君御有新房，其他都是二手房了。这里的房产占据了国家海岸核心和稀缺海景双重优势，是身份和地位的象征，可传世的全球资产。

三亚海棠湾楼盘详细介绍，优劣对比

二线海区域就是301至免税城海棠路以西，高速以东，这个区域是真正海棠湾重点发展的核心，高端医疗、学校、会展、游乐、商超，世界五百强都在这里落地建设。根据目前已有的布局和规划。我们大致分为南北两部分，南部主要以301为中心的区域，偏重于康养医疗，有301、北大口腔、广安门中医院、赫尔曼康复医院、布莱根医院等，当然也有部分酒店和会展游乐公园。这个区域的楼盘都是主打康养型的，有很多保险公司开发项目，比如中国人寿、泰康、太平阳光等。以别墅为主，1300个起，保利拿的地块最大，位置也最核心，价格区间从200多至2000都有，产品投资性不错，国美别墅2000至8000个，碧桂园已售罄。这个区域土地都是40年产权，只有一个70年住宅项目，艺海棠7万以上，注重健康养生或资产配置都可以选这里。北部区域以免税城为核心，主要偏重于商业、游玩和教育，像人大附中、卫斯里安附属高中、威亚工学都在这个区域，商业有免税城123期、万象城、太古里、SKP、宽窄巷子等。游乐配套有海特二期、复兴城，hellokitty主题公园这个区域目前可售楼盘只有一个，绿城别墅一千八起，洋房5万，春节几乎清盘了，兼顾投资和居住属性，价值可见一斑。总之，整个二线海区域可售楼盘少，公建配套非常多，房源紧张，但是也不必担心，刚刚2023年2月土拍会上，三亚已开始大规模供地，预计这个区域将会有六块土地入市，分别在301和人大附中旁边，很值得期待。最后看南田片区，高速路以西是核心区的附属土地，都是70年住宅，也拥有天下低泉，南田温泉而沉迷这里，因为不是国家海岸的核心，发展慢，基础市政配套都在建设中，道路差，绿化差，商业也没有，唯一不缺的就是房子有28个在售项目，卖到两万六到三万五之间，正规开发商200多起，洋房400多起，叠拼900，双拼1000到一千五独栋。如果预算有限，又想要无限接近高端生活圈的，可以选这里。温泉养生适合。和居住，但是要等五年以上时间，投资价值方面只能是核心区吃肉它喝汤。具体到楼盘这个区域呢，建议优先选择靠近端口，靠近免税城的位置，比如天使，八号，碧桂园，未来价值会比困在里面的楼盘好很多。整个区域分析完了，咱们总结一下，顶级圈层一定在一线海考虑，投资性选海棠湾，二线海核心区居住养老低预算选南田，如果和三亚市区来对比，投资性放长线选海棠湾，核心未来潜力无限，投资求稳，短期流动性选市区，中央商务区，居住即买即住配套成熟选市区，可以等未来想要湾区的优美环境和高端配套选海棠湾。，，帮每一个人找到最适合他的房子。如果你想在三亚买房，不知道如何选的，可以在楼市网联系小编，我会亲自分析，带您看房，帮您避坑。