三亚及海南19个县市31个湾区全面讲解优缺点

2023-05-18 15:05:57 来源：楼市网

所有湾区和上百个楼盘亲身体验的真实心得。首先从海口开始，我沿海南岛逆时针来介绍，由于湾区比较多，分西线和东线介绍。

第一站，海口：是海南岛的省会，医教科政，配套最成熟，生活便利，房价一万八左右，物价也不高，缺点是气候阴冷潮湿，冬天冷，想在海南长期定居、工作、上学的可以选这里，旅居度假不适合。

第二站，澄迈老城：有一个澄迈湾，被称为海口的后花园，这里旅居楼盘比较多，房价一到1.5万，环境也不错，医疗教育配套可依靠海口市气候和海口一样。来海南度假养老或打算在海南就业低预算的都可以住这里。

第三站，儋州：恒大海花岛是网上最有争议的一个地方，整个岛目前发展成熟，岛上的生活配套齐全，主题公园、步行街、酒店，吃喝玩乐一应俱全，房价也很低，1万左右带装修，还能看到海，虽然海景不是很漂亮，缺点就是冬天阴冷，附近没有大医院和城市及配套，周边全是小村镇，预算低，想要海边房子能接受气候的，来这里养老度假也不错，旅居生活氛围很强。

三亚及海南19个县市31个湾区全面讲解优缺点

第四站，昌江棋子湾：最原始的海湾，人最少，最清静，楼盘只有一个恒大的，6000左右，周围是大片的红树林，海水清澈，环境没的说，缺点就是人烟稀少，没有配套，不适合居住。

第五站，东方：沿海城市物价低，生活成本低，拥有城市及配套，房价海边15000，市区不靠海1万，气候冬天不会很冷，一年四季可下海，半干旱不潮湿，非常适合旅居养老。缺点：周边没有什么好看的自然景观，旅居的人多且杂。

第六站，乐东：主要包含了两个湾区，龙沐湾和龙溪湾。龙沐湾开发慢，只有两个楼盘，周边全是农田，没有生活配套，不适合居住。龙溪湾更靠近三亚，分布楼盘比较多，2万左右，海水、沙滩都很好，气候和三亚一样，冬暖夏凉，不潮湿，全年可下海。缺点是生活配套不太成熟，依靠九所镇，距离六公里，旅居度假可以作为三亚的次选楼盘。

第七站，崖州湾：是三亚市历史文化的发祥地，周边有三个3A景区，现在是海南自贸港重点产业园区之一。崖州湾科技城看海楼盘单价三万多，不看海的2万左右，特别是有很多安居房，不到1万，性价比很高，周边医疗教育配套都已建成，未来随着自贸港的发展，崖州湾科技城的潜力很大，气候不潮湿，东暖夏凉，很适合居住。

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第八站，三亚湾和大东海：都属于三亚市区，是三亚最早开发的。海湾市中心，生活配套齐全，现在这里新楼盘很少，二手房价格3万以上。海边沙滩细密，海水清澈，常年可下海，缺点就是旺季游客多，生活成本高。

第九站，亚龙湾：三亚自然环境最好的地方，三面环山，一面向海，负氧离子高，沙滩特别细腻，海水清澈，是一个旅游度假的好地方。一线海边全是五星酒店，房产主要以别墅为主，800至上千万，由于周边军事设施的限制，新楼盘很少，后期发展空间有限，配套主要是服务于游客居住，不太适合居住。

第十站，海棠湾：国家海岸全部是奢华酒店和高端配套，比如亚特兰蒂斯 301医院免税城，还有最近刚入住的太古里。万象城也是全海南岛房价最高的湾区，以康养度假为主，别墅几千万至上亿，海景房8万以上，缺点是日常生活配套少，要到附近的小镇，海边的风浪大，不宜下海。这里是大企业家、富豪们象征身份地位享受。

第十一站，陵水清水湾：是海南开发最早最成熟的湾区，现在已经发展成为一个小型城市，吃喝玩乐购一应俱全。滩好沙细，被称为会唱歌的沙滩，气候和三亚一样，冬暖夏凉不潮湿，全年可下海，房价仅次于三亚海景房3万以上，不看海2万左右，生活成本高，物价也高，是中产阶层以上人群旅居度假的必选地。

第十二站，陵水富力湾和香水湾：这里比清水湾要冷清很多，酒店也少，海岸线、沙滩环境都不错，房价两万左右，还有很多悬崖看海的豪宅别墅，但是只看看就行，实际居住很难，因为周边的生活配套不成熟，本身海南宜居的地方都是盆地平原，这里多山多悬崖，是不适宜居住的。

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第十三站，万宁日月湾：位置刚过的牛岭，气候都会阴雨潮湿，冬天冷，楼盘只有融创的两个人工岛，月岛已经拆除，日岛只开发了一半，房价两万多。海浪资源丰富，有冲浪俱乐部，网红，沿海公路，年轻人喜欢来这里打卡、拍照、冲浪。缺点是位置偏，周围没有配套，度假可以，不适合居住。

第十四站，万宁石梅湾，海岸线短，但是很漂亮，有两家酒店。华润开发的楼盘，房价15000，没有什么配套，冬季阴冷潮湿，年轻人来玩可以旅居养老，不适合。

第十五站，神州半岛：比石梅湾大，开发比较成熟，岛上有商业街、市场、酒店等，生活配套齐全，距离万宁市15公里。中海开发的楼盘，高层一到1.5万，别墅300W，岛上很适合养老度假生活。缺点是冬天阴冷潮湿。

第十六站，琼海博鳌湾：因为博鳌亚洲论坛而出名，整个海岸线环境很好，有椰林，有沙滩，生活配套方便，买东西区博鳌镇、潭门镇，距离万宁市15公里，海边全是楼盘，价格一到15000，这里居住生活还是很好的，缺点同样是阴冷潮湿。

第十七站，文昌高龙湾：属于文昌市区，生活便利，城市及配套，房价15000，缺点是海滩比较小，渔船多，冬季阴冷潮湿。

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第十八站，文昌淇水湾：自然环境比高龙湾好很多，旁边有两个景区，建设和绿化都特别好，距离文昌火箭发射场特别近，楼盘多1万左右配套去旁边的龙楼镇买菜购物很方便。淇水湾沙滩好，海水清澈，缺点仍然是气候阴冷。

第十九站，月亮湾：在海南的最东端，海滩辽阔，但是位置有点偏，生活配套少，距离文昌市30公里，附近都是些村庄农田，房价不到1万，别墅100W多。气候冬季阴冷潮湿，不适合旅居生活好。

所有湾区基本都看完了，海南的气候，以牛岭为分界点，东边到香水湾。西边到东方市，南热北冷，东边降水充沛，西边干旱，经济发展，旅居度假成熟度东线强于西线。如果是年轻人想要来海南打拼，或者全家移民海南工作上学的，选海口，预算低住澄迈，如果是投资，选三亚和海口，如果是旅居度假不差钱的，选海棠湾和清水湾，预算有限，又想要冬天温暖不潮湿的气候，选东方市，城市及配套生活成本低，如果不介意气候，可以选择东线的三个湾区，万宁、神州半岛、琼海、博鳌湾、文昌、淇水湾。以上纯属个人观点，包括我带客户看房也都是这样去挑的。可以在楼市网联系小编，我会亲自分析，带您看房，帮您避坑。