“1”字头买三亚，几乎不敢想象！能买三亚，何必其他？能买金茂湾，何必其他！

如果问起三亚的房价，大家的第一反应是多少？

是3万？5万？还是对凤凰岛曾经10多万一平的房价记忆犹新？海南统计局的数据显示，今年5月三亚房屋的均价为41841元/平。

拥有一套三亚的住房是许多购房者的梦想，然而商品住宅房源供应紧缩，目前在三亚购买房产已经成为一种奢望。

当然，就像股市一样，市场总会有“买入”的短暂窗口期，湾区大盘“三亚金茂湾”就是一个机会。据小编了解到的信息，该盘二期备案价刚刚出来，区间价约为18900元/平-22000元/平。

这个价格仅相当于今年8月份三亚房屋销售均价的48%，三亚临春安居型商品住房最高限价达17200元/平，金茂湾区间价仅略高于此。

1万多购买三亚房产，难以想象，这是购房者的优惠!

为什么说是“优惠”，当然是中国特色自贸港宏伟蓝图下，海南未来发展及海南物业的价值潜力!

海南自贸港，可是我国首个中国特色自贸港，也是全球最大的自贸港，无论是战略意义还是未来整个海南的价值潜力，都是相当巨大的。

更何况，海南建设自贸港是真正的实施!2020年6月自贸港建设总体方案发布至今年5月，全省引进人才11万多人，同口径增长1730%;今年上半年新增市场主体19.1万户，同比增长约69%。

“井喷”式涌进海南的，不止人才、市场主体，还有资金!今年上半年海南全省实际利用外资9.5亿美元，同比增长623.6%，增速居全国第一。

或许有人会跳出来说，珠海、横琴粤澳深度合作区都比自贸港好，我们正打算在珠海购房呢!

开玩笑，他们跟海南岛全面建设自贸港的国家战略不是一个级别吧?!横琴粤澳深度合作区只是作为中国地区之间合作的实践平台，而珠海只是“横琴战略”下的一个“后方市场”。

好比2018年海南楼市全域限购后，有人跑去广西防城港购房，那是因为他们挤不进海南，退而求其次。横琴战略意义都不如海南，何况珠海?

未来五年，海南GDP增长目标是每年平均增长10%以上!这是全国的第一，海南要成为中国省份经济增速的领头羊，彰显海南对自贸港建设的坚定信心!

此外，横琴房价多少?海南房价多少?

来自珠海中原研究中心的一份数据显示，今年9月份横琴的住宅均价约为46161元/平，环比下降约6.76%，同比也下降了4.66%。

海南统计局数据显示，今年8月海南房屋销售均价约为17818元/平，海南自贸港的发展潜力远大于横琴，房价却远低于横琴，红利预期较强。

此外，横琴住宅房价还出现了下降现象，这与三亚环比连涨15个月(新建商品住宅销售价格指数)相比，未来市场潜力高低立现。

在自贸港规划下，宏伟的蓝图之下，“能够购买三亚，为何要选择其他地方”这句话已经成为了许多购房者的购房准则。

能买金茂湾，何必其他？

在三亚房地产市场中，这句话变成了“能够购买金茂湾，为何要选择其他地方”。

以1万多元的房价购买位于自贸港重点园区的房产，而且这还是中国金茂在三亚推出的首个住宅项目，明智的购房者已经看出这是一个机遇。

一个优秀的购房者一定要有判断力，能够对影响房价走向的重要战略做出判断，因此金茂湾是值得购买的。

此外，金茂湾的户型产品非常纯粹，只有两种三居户型，建筑面积约为100平方米和115平方米，其中建筑面积约为100平方米的户型最受欢迎，价格在190万至240万元左右。

为什么选择金茂湾呢？这里可以给大家分析两点：

首先，是基于三亚金茂湾所处崖州湾科技城的发展前景，区域价值是项目潜力的保障。

崖州湾科技城可以被称为海南自贸港先行先试11个重点园区的“领头羊”，未来前景被强烈看好。

10年前国际旅游岛时代，刚起步的海棠湾房价才是多少？如今一些高端项目超过5万元/平。

海南自贸港的战略意义远高于国际旅游岛，而崖州湾科技城所获得政策红利也远强于海棠湾，可以说，目前崖州湾正处于发展初期、价值高地。

三亚金茂湾二期住宅的价格区间仅约为18900元/平-21000元/平，明显低于三亚市场平均价，是很明显的“低谷”，精明的购房者必然不会错过。

其次，当前海南房地产调控大环境下，三亚金茂湾二期的价格远低于其住宅及配套的品质。

海南正在全省范围内建设自贸港，现阶段对商品住宅市场有调控措施，影响着新开楼盘备案价，在一定程度上，这也是吸引人才的关键。

许多购房者喜欢从众“买涨不买跌”，还沾沾自喜，其实都是愚蠢的置业行为，如何能在楼市的停滞期甚至微小下行期有效出手，才值得称道。

聪明的购房者能透过调控辨别购房时机，今年5月三亚均价达41841元/平的市场下，三亚金茂湾区间价却仅约18900元/平-22000元/平。

如果没有调控，海南自贸港重点园区的房价会如何?园区里央企实力“中国金茂”开发的住宅房价又会如何?仔细思考，应该会找到答案。

“1”字头金茂湾，或再创佳话

可能有购房者要问，房价“1”字头还带装修的三亚金茂湾，是怎样的住宅，配套会不会不好?

借用我们办公室隔壁王老板的口头禅“说笑呢？”那可是国家院士、科研人员的驻地，住宅品质毋庸置疑，,周边配套也都是城市能级的。

崖州湾科技城是海南自贸港重点园区，其中三亚金茂湾所在的崖州湾南繁科技城是中国农业种业科研重地，已经引进20多个核心研究团队，“两院”院士5名、副研究员及以上人员200多人。

这些可都是我们国家农业种业领域的“国宝级”人物，是“保障中国饭碗安全”的最可爱的人，配套的住宅品质及其他相关配套，必然是非常好的。

三亚金茂湾周边，科研人员日常工作场所中科院种子创新研究院、海南大学三亚南繁研究院等科研场所都已经落地，并已经建成投用。

另外，整个南繁科技城都是世界500强企业、央企“中国中化集团”旗下“中国金茂”代管打造。

中国金茂是中国主要的城市运营商，在全国已经布局了32个城市运营，从中国金茂自身的服务意图出发，必然要优化科研人员的居住服务。

三亚金茂湾与海南其他城市新区的住宅项目不同，金茂湾周边一系列配套建设已经实现，许多已经建成并交付，有些即将于明年交付。

对于住宅配套，购房者最关心的是学校、医院、商业，再向上的追求就是公园了，金茂湾这些配套都已经开始建设，并将逐渐实现交付。

南繁科技城完全学校、南繁科技城幼儿园小学预计2022年4月完工；崖州湾最大的三甲公立医院南繁科技城综合医院正在建设；占地约24万方南繁中央公园，其8万方起步区项目已经建成。

金茂湾二期商业“南繁小镇”也在同步建设，连接酒店、南繁博物馆、南繁公园及特色场馆打造南繁商业核心，二期交付时可享受商业配套。

可以预见，金茂湾二期入住后，将是一个既有生活氛围，又具备全面城市能级配套的高品质社区。

无论从区位战略潜力、未来邻居圈层、周边完备的配套，还是从中国金茂的品牌实力来看，三亚金茂湾都是一支非常出色的蓝筹股。

去年年底，金茂湾一期首开，即开即罄。现在，金茂湾二期即将开盘，区间价仅约18900元/平-21000元/平，建面约100平米的三居产品，一套下来大概190万-240万元，或再创热销佳话。

这可是中国金茂在南繁科技城起步区的最后一批商品住宅房源了，面对市场窗口期，购房者能做的是提前准备好资金，等候金茂湾二期开盘。

“1”字头购买三亚，几乎不敢想象!能购买三亚，何必选择其他地方?能购买金茂湾，何必选择其他房源!

金茂湾

在售 公寓

均价 20000 元/㎡

崖州区 海南省三亚市崖州区还金路南繁科技城

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