今年第一季度三亚楼市热度怎么样？

今年第一季度三亚楼市热度怎么样？

我们结合土地供应、住宅预售、商品房备案价、商品房销量等多个方面，以直观数据给大家展现第1季度三亚房地产市场。

在1月份，由于春节假期等多种因素的影响，三亚商品住宅成交备案量环比下降，新房住宅价格环比实现止跌回升。但是，一月份后期三亚房地产市场活跃度大幅提高。

在2月份，三亚商品住宅成交量回升，住宅成交备案上升至1261套，环比增长达72%，当月商办产品销量也环比增长1.78倍，整个三亚房地产市场趋于“火热”。

在3月份，三亚商品房交易1933套，环比增长7.5%；商品住宅成交备案1198套；商办产品备案445套创12个月单月新高；三亚房地产市场销量维持高位运行。

接下来，结合海南房地产专业研究机构的多项数据，整理一季度三亚房地产市场。 

土地拍卖市场：仅成交1宗非住宅用地。

根据土地拍卖大数据显示，今年第一季度三亚仅新增土地挂牌供应3宗，总面积为95529.25平方米（约143.29亩），供应土地规模同比2022年第一季度的139.41亩，增加了3.88亩，供应基本平稳。

 今年第一季度三亚仅挂牌成交1宗土地，为中心城区YBLB04-29-03地块部分地下国有建设用地，性质为其他公用设施/交通场站/公园绿地/商业用地。

 该宗地块地下空间建设用地使用权面积8580。31平方米，由海南阳光颐和发展有限公司(三亚阳光金融广场开发商)以1960万元竞得，溢价率约1.5%。

住宅供应：新增预售1621套

2023年第1季度三亚新增住宅预售供应1621套，而2022年同期是1610套，预售供应同比基本持平。

三亚市海南自贸港两大省域中心城市之一，是海南楼市热门城市，单月商品房住宅销量上千套，一个季度新增预售仅1600套，基本难以满足市场需求。

分区域来看，根据大数据显示，今年第1季度三亚天涯区新增预售住宅905套领跑；吉阳区预售585套、海棠区预售131套、崖州区预售0套。

分楼盘来看，今年第一季度三亚新增预售住宅产品较多的是北京城建·海云湾，该盘共新增预售478套房源，其次是澳洲城新增预售316套。

房价：有楼盘备案价达24万/平

今年第一季度三亚新增价格备案的普通商品住宅(不计别墅、洋房、安居房)，备案均价基本在3万元/平方米以上。

数据显示，今年第一季度三亚共有15个项目合计新增1338套普通商品住宅价格备案，其中的9个项目1172套房源备案均价超过3万元/平方米。

洋房方面，凤凰水城D区D-02地块A组团洋房均价约43270元/平方米；产权式酒店方面，海棠湾仁恒度假村独栋备案均价达242010元/平方米。

房屋销售量：成交备案3192套

来自海南房地产专业研究机构发布的报告显示，2023年第1季度三亚商品房住宅共成交备案3192套，相较于2022年第4季度减少608套。

该机构分析人士表示，2022年第4季度三亚商品房住宅成交备案达3800套，主要原因是第3季度疫情导致三亚楼市停滞，第4季度疫后复工、楼市“反弹”。

尽管今年第1季度三亚商品房住宅成交备案量相较于上一季度有所减少，但仍高于2022年前三个季度单季备案量，因此今年第1季度三亚商品房住宅销量仍然不错。

报告显示，今年第1季度三亚商品房住宅市场，热销楼盘主要有畔山翠堤、万科金色里程、保利·栖棠，它们住宅成交备案都超过200套。

保利·栖棠、万科金色里程都位于三亚目前热门的地区，前者位于国家海岸三亚海棠湾地区，后者位于三亚崖州湾科技城，

这是三亚打造科技创新高地的地方。,万科金色里程的住宅均价为12800元/平方米，保利·栖棠的住宅均价为14100元/平方米，都是带装修的安居房，价格远低于市场价，性价比高，因此受到了热销的欢迎。

第2季度三亚楼市将呈以下特点:

❶ 供应：结合过去几年三亚市场化商品住宅用地市场供应情况，未来一段时间，三亚新增供应商品住宅的规模或仍将在低位徘徊，有可出售的房源的项目将成为市场各方关注的焦点。

❷ 房价：三亚新建商品住宅销售价格已连续三个月环比上涨，同比也实现正增长，这是2022年没有的景象；随着三亚旅游强势复苏、经济社会迸发更大活力，住宅备案价或仍走高。

❸ 销量：去年第四季度以来，三亚商品住宅获得持续热销，今年四月份成交备案量或创今年前四个月的单月新高，但是商品住宅新增供应减少，将影响第二季度中后期三亚住宅销量。

❹ 热点：安居房仍将是三亚房地产市场的热点和主流，今年第二季度，保利·栖麓、保利·栖棠、万科公园里等安居房项目，将成为三亚人才及当地居民主要的追捧对象。

❺ 土地：随着三亚房地产市场的价格上涨，房地产企业的信心逐渐恢复，三亚住宅用地供应可能会加快，房地产企业的购地热情也将提高，三亚住宅用地市场可能会在某块地被多家企业多次竞价购买后被激活。

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