三亚房子崖州有投资价值吗？保利崖州湾怎么样？购买受限制吗？

榜一大哥的前世今生，今天就详细介绍一下

记忆中，崖州是一个远离三亚市区的地区…

然而，这个房产项目却销售得非常好，甚至超越了三亚其他房产项目。正如俗话所说，事出蹊跷必有因。

小编找了一位常住三亚的朋友请教了一下，为什么崖州湾这么受关注，原因主要有以下几个：

首先，崖州湾价格不高。

三亚房价，我不说大家也知道，海南铁打的榜1。

在海南房价地图里，三亚新房均价3.67万/㎡，光是这个价格就能劝退一大波人。

崖州湾平均价格为2.4万/㎡，与其他区域相比，这个价格确实很有吸引力。

其次，崖州湾科技城的建设也是一个重要因素。

崖州湾科技城是海南自由贸易港11个重点园区之一，专注于南繁科技和深海科技产业的规划和布局。

简单来说，海南未来的三大产业之一——陆海空产业，崖州湾科技城就占了两个，另一个是航天航空科技(位于文昌)。

有了这样重要的定位，三亚崖州湾科技城的未来发展前景可谓是非常广阔。那配套肯定不会差，交通、教育、医疗、产业各类配套都规划的非常完备，这个我们后面详细讲。

此外，知名开发商不少。

目前，已有多家知名开发商在崖州湾落子开发，如保利、招商、金茂湾等，而且规模还都不小。

另外，保利、招商、万科还在这里还开发有安居房项目，动静不可说不大。

“我就问你，海口的价格买三亚，再看看这里的未来，你买不买?

"我：……

看房体验从崖州站出来，查导航到售楼处只要10分车程，便叫了一辆车，开始了这次实地考察之旅。下车没多久，崖州古城映入视线，看似不高的城墙，充满着历史气息，周围也都是一副古镇的景象，要不是身上有任务，还真想就地下车感受一下。

左侧为崖州古城司机师傅说，别看这边跟旅游景点差不多，过一会儿就是另外一个世界了。

果然，待车开到项目附近，完全是一副现代化城市的模样，高楼林立的排列着，街道宽敞且干净。

保利崖州湾一景到了售楼处，常规操作，售楼员先介绍了项目区位、配套。

据了解，崖州湾的海湾面积约61平方公里，有长达15.6公里的海岸线，据说可以与海棠湾相媲美，但目前还没有完全开发。

保利崖州湾项目区位图整个崖州以宁远河为界分为两个片区，北侧是具有2000多年历史的古镇，以后会打造成旅游文化古镇。

南侧，就是与项目紧紧相邻的崖州湾科技城片区了。

保利崖州湾项目所在地区虽然是工作日，但在售楼处还是看到有不少客户陆续前来看房。

保利崖州湾售楼处实景看沙盘，保利崖州湾是个规模不小的项目，共分五期开发，计算下来一共有9200户，一、二、三期都已经交房入住。

项目五期住宅在售(B27地块)，也是目前主推的产品，还有青椰广场(商办)及一些商铺也在售。

保利崖州湾项目沙盘及在售产品得，今天就把重点放在住宅上。

保利崖州湾五期占地约47.5亩，总建面15.3万平方米，一共规划了5栋楼，共计923户，目前在售的是3、5、6号楼，整体库存还比较充足。

保利崖州湾五期在售住宅价格咨询了解一下，均价2.1万/平方米，看来比查到的片区均价2.4万便宜了不少。

对方还示意要不要出手，因为现在库存充足，要购买的话，位置、户型可以随便选，而且三亚市区也没什么住宅可供出售了。

还有，楼层之间基本没有层高差价，早买早划算，据说12层以上还能看到海。

房型、展示房保利崖州湾在售房型共有四种，分别为108平方米、113平方米、119平方米和130平方米，均为三居室。具体户型图如下：

大多数房型的客厅和主卧都朝向南方，这种布局一般采光较好。此外，阳台贯穿客厅和一个房间，增加了实际使用面积。

展示房就在实体楼，一层架空，入户大堂6米挑高，摆放了沙发，可以做客厅使用。

入户大堂实景先看的是119平方米的三居室，119平方米展示房入户左侧设计了一个正方形阳台，交付时会用玻璃门窗封好，对采光有一些帮助，右侧是书房，书房的阳台与客厅相连。

此外，房型非常方正，主卧、次卧都有足够的空间放置衣柜，每个房间都有飘窗。

顺便提一下，130平方米(没有样板间)是119平方米的放大版，只是主卧的卫生间位置有所改变，还增加了一个衣帽间，阳台也与主卧相连。

接下来是113平方米的三房，入户先是一个小的空间，入户后餐厅空间有些局促，其他房间则比较普通，次卧面积也不是特别大，实用性一般。

随后是108平方米的房型，虽然户型不大，与119平方米的房型相同，入户也有一个小阳台，面积也小了一些。

这个户型是南北通透的，没有摆放家具，展示的也是交付标准，具体如下：

108平方米的样板间实景图装修标准，大概是2500元/平方米，顺便附上一张移交标准：

豪华装修移交标准五期住宅的户型分布，全部为2部电梯4户，正在销售的3#、6#楼为两个单元，5#楼为一个单元。

户型分布看完样板房，想去看看周边，购房是大事，生活环境当然也很重要。

售楼员介绍，小区每一期都是分开管理，前几期已经移交了，人气还是有的。

而且每个小区都有自己的独立游泳池和休闲区，外部也有不少配套可以供业主使用。

从五期出来，看到有供业主日常休闲的超大广场，也有供小孩子娱乐的树屋游乐场。

鲸海广场|树屋游乐场旁边小区的底层商铺也在营业中，有药店、餐厅、超市等，停车场也都有充电桩。

此外，青椰广场还有肯德基、图书馆，可以看出，项目配套相当成熟，日常生活基本无需担心。

保利崖州湾内部和周边的生活配套非常完善，未来发展前景非常可观。

看完房子后，一直想问的问题：“在这里购买房产的人群是什么样的?

售楼员回答说：“前几期购房的大多数是外地客户，但是这两年本地客户数量增加了不少，其中一些是在科技城工作的员工，还有一些是三亚本地的客户。

现在，由于三亚市区房价高，房源稀缺，许多人来这里购买房产，当然最重要的是看好项目旁边崖州湾科技城未来的发展。

保利崖州湾实景图中提到的发展。依据规划，三亚崖州湾科技城将主要打造“一个港口、三个城市、一个基地”(南山港，南繁科技城、深海科技城、科教城，全球动植物种质资源引进中转基地)。

听起来很高端，不是吗?

可以说，崖州湾科技城是近年来兴起的一座种业和海洋科技的新城市。

其中，南繁科技城可以称为中国“饭碗”最坚实的基础设施，承担着我国未来种业的希望，关系到国人的生计。

深海科技城承担着我国深海领域的研究和科考工作，是为了落实国家海洋强国战略目标打造的先导性重点项目。

科技城官网科教城，也就是大家所说的大学城，这里也没有大量建设传统意义上的985、211高校。

而是引进了上海交大、浙大、中国海洋大学、中国农业大学等12所高水平科研机构和高等院校，在研究科研成果的同时，也为国家发展持续输送高尖端人才。

可以这么说，未来，我国只要是涉及到种业、海洋的高尖端技术和人才，都会聚集在这里。

当然，有了这么多高大上的规划，相应的配套肯定不会差。

交通方面，有高铁站，到三亚的话，开车40分左右，也可以坐动车20分。

医疗方面，有两家三甲医院，其中一家是三亚与台湾省合作建设的国康医院，正在试运营，还有一个就是科技城自己的三甲医院，预计明年9月投运。

教育方面，目前已经有寰岛实验小学、三亚崖州湾科技城中学。

另外，还有两所公办学校今年9月招生入学，分别是上海世外教育附属三亚市崖州区外国语学校和幼儿园。

外国语学校是九年一贯制学校，办学规模36个班，可容纳1680名学生;幼儿园是全日制儿园，设置了18个班级，可容纳540个学生，两所学校均委托上海世外教育集团管理。

此外，三亚的3个5A级景区，这边就占了俩，分别是南山文化旅游区和大小洞天景区。

真是不来不知道，这一顿看下来，对崖州湾的印象可以说是眼前一亮。

无论是制度创新、产业集聚，还是人才吸引、民生配套，各方面都稳扎稳打，未来可期!

买房建议

对了，这次来是为了踩盘，主线任务不能忘，还是要回归到，保利崖州湾的房子能不能买?

看区域，前面也讲得差不多了，崖州湾科技城预计今年基本成型，2035年全面建成，这个片区还是非常值得期待。

踩盘期间，抽时间在项目周围走了一圈，看到不少科研项目建设也在如火如荼的进行中。

看配套，交通、教育、医疗、产业各类配套基本都有，而且还都不差，以后这边也会吸引越来越多的人才。

生活氛围，除了项目内部和周边，崖州古城区域生活也十分宜人。

入乡随俗，租了个摩的感受当地人的生活，该有的配套都有，也没有十分浓厚的商业化气息，节奏慢、接地气，就连心情都放松了不少。

但有一点，如果有辆电动自行车会更方便一些。

最后，还是要回归到价格，保利崖州湾在售均价2.1万/㎡，总价的话在228万/套-274万/套不等。

首付三成的话，不到70万就能入手了，这个首付，想在海口入手一套，也是有一定困难的。

至于品牌，就不赘述了，稳坐世界500强的央企保利，买房基本不用担心有什么风险，物业服务也是保利自己的，也有保障。

想在三亚买，但实力有限的，这里确实是个不错的选择，有实力的，先来这里占个坑，也不是不可以。

如果你是买来旅游、度假，截一张朋友回复的截图：

“气候三亚气候，科技城规划也有配套，高铁方便，没理由不买，又不是常驻(长住)，一年一次，买了放着，肯定涨价…”

这回复，跟机关枪一样，不去卖房真的有点可惜了…

说了这么多，不知道大家觉得保利崖州湾怎么样?如果是你，会在这里买房吗?

保利崖州湾

在售 住宅

均价 21000 元/㎡

精品楼盘

崖州区 崖州区镇政府斜对面

售楼电话：4008190601转001308

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